Das Unternehmen

Unsere Dienstleistungen

UM Bau GmbH unterstützt seine Kunden bei der erfolgreichen und gewinnbringenden Entwicklung von Immobilien in Österreich. Wir bieten unseren Kunden einen einheitlichen Ansprechpartner für alle mit dem Projekt verbundenen Angelegenheiten, wie z.B. Verhandlungen und Zusammenarbeiten mit Gemeinden, Ingenieuren, Bauarbeitern etc. Kurzum, durch uns vermeiden Sie viele Probleme, erhalten möglichst stressfreie Ihre Wunschimmobilie und wir garantieren dabei höchste Zufriedenheit.

Wir bieten unsere Dienstleistungen in zwei Arten an:

Komplettservice

Wir kümmern uns um das gesamte (Umbau-)Entwicklungsprojekt von „A bis Z” und alle täglichen Aufgaben der Baubetreuung.

Maßgeschneiderter Service

Wir kümmern uns nur um bestimmte Projektaufgaben.

  • Immobilienkauf
    • Kundenwünsche
    • Marktrecherche
    • Auswahl geeigneter Objekte
    • Rechtliche Überprüfung
    • Preisverhandlung
    • Kaufverträge
    • Eigentumsübergang
  • Gebäudeentwurf und Design
    • Vermessung
    • Kreatives Brainstorming
    • Vorläufige 2D Entwürfe
    • Technische Studien
    • Wirtschaftliche & rechtliche Bewertungen
    • Bewertung laut Bebauungsplan
    • Finale 2D/3D Entwürfe
  • Projekt- und Finanz­pla­nung
    • Technische Zeichnungen
    • Materialliste
    • Aufstellung des Arbeitsaufwandes
    • Ausschreibung
    • Budgetanalyse
    • Preisverhandlungen
    • Finalisierte Entwürfe
  • Bewilligungen und Zertifikate
    • Einreichen der Anträge
    • Einreichen der Entwürfe
    • Einholen der Genehmigungen
    • Gebäudeversicherungen
    • Staatliche Fördermittel
    • Energieausweise
  • Bauaufsicht
    • Lieferantenverträge
    • Terminplanung der Arbeitskräfte
    • Kontrolle vor Ort
    • Problemlösungen vor Ort
    • Abnahme der geleisteten Arbeit
    • Inspektionen der Gemeinde
  • Beratung zur Innen­architektur
    • Einrichtungsgegenstände
    • Einbauplanung
    • Einkaufsliste
    • Einkauf der Objekte
    • Warenannahme vor Ort
    • Installationsarbeiten
    • Endreinigung
  • Verkauf und Marketing
    • Fotorealistisches 3D Renderings
    • Detailierte Grundrisspläne
    • Verträge mit Maklern
    • Verkaufsbrochuren
    • Webseite, Werbung
    • Beratung von Interessenten
    • Notarielle Kaufverträge
  • Im­mo­bi­lien­management
    • Eigentümerversammlungen
    • Gebäudeverwaltung
    • Bankgarantien
    • Übergabe
    • Garantie und Gewährleistungsansprüche

Wir arbeiten für Privatkunden, gewerbliche Kunden, Unternehmen und Behörden. Als vertrauenswürdiger Partner beauftragen uns unsere Kunden mit der Bereitstellung von unabhängigem Fachwissen und organisatorischer Unterstützung vor Ort in Bereichen wie Immobilienerwerb, Planung und Entwurf, Bauaufsicht, Innenarchitektur und vieles mehr. Unsere Kunden profitieren auch von unserem überprüften und vertrauenswürdigen Netzwerk aus Partnerunternehmen und -handwerkern. Diese Partner bieten professionelle Fachkräfte, Qualität nach Industriestandard und dies zu konkurrenzfähigen Preisen.

Unsere Spezialisierung

Wir sind spezialisiert auf den UMbau bestehender Gebäude zu Mehrfamilienhäusern, Eigenheimen oder Boutique-Hotels. Wir hauchen alten Gebäuden ein wertvolles, zweites Leben ein, oft mit einer neuen Funktion. Zuallererst bewerten wir den verbleibenden wirtschaftlichen Wert eines bestimmten Gebäudes. Geschickt bauen wir dann so viele bestehende Strukturen (z. B. Wände, Keller, Dach) wie möglich in das neue Design ein. Dadurch gefährden wir weder die Grundrissgestaltung noch die Baukonstruktion. Das Lösen dieses komplexen Puzzles erfordert eine umfassende konzeptionelle Vision und technische Kenntnisse.

Aus unserer Spezialisierung ergeben sich drei Hauptvorteile für unsere Kunden:

  1. Die Baukosten für den Kunden werden erheblich reduziert, indem bestehende Gebäudestrukturen, die noch einen beträchtlichen Wert besitzen, geschickt wiederverwendet werden.
  2. Alle strukturellen Bauelemente, die historischen, künstlerischen und/oder ideellen Wert besitzen, bleiben erhalten.
  3. Unseren Kunden wird eine umweltfreundliche Herangehensweise an die Bauarbeit ermöglicht, indem unnötiger Materialabfall und Schutt vermieden werden.

Unsere Herangehensweise

Unsere Herangehensweise an alle Immobilienentwicklungs- oder Umbauprojekte beinhaltet viel mehr Zeit vor Ort und weniger hinter unserem Schreibtisch. Daran halten wir uns vor und während der gesamten Projektdauer.

Unsere Anwesenheit vor Ort ermöglicht es uns, die notwendigen technischen und Umweltdaten zu sammeln, die wir für die Vorbereitung eines soliden und passenden Baukonzepts erforderlich sind. Sobald die Bauarbeiten anlaufen, können wir die Arbeit Dritter angemessen überwachen und koordinieren und uns täglich um alle Fragen und Problemen kümmern. Vor Ort können wir auch kurzfristige Entscheidungen über Entwurfsdetails treffen und somit das beste Gesamtergebnis erzielen.